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招商基金:三因素催生地产龙头行情

  2018年伊始,A股迎来开门红行情,地产股领涨大市。招商基金解读称,地产板块估值处于历史低位,伴随政策松动迹象未来地产行业业绩确定性较强,行业集中度加速提升则更利好龙头股,2018年地产板块尤其是龙头股机会值得重视。

  2017年受政策的调控及预期不确定性影响,房地产行业重庆治疗癫痫哪家医院好几乎未涨,SW地产指数仅上涨0.8%,显著跑输沪深300指数。今年年初迎来开门红,招商基金认为,首先,当前地产板块估值处于历史相对低位,相对大盘的市盈率、市净率也处于历史上的低位,具备较为充分的安全边际;其次,地产板块未来一年业绩确定性相对较强。2017年强供给约束下,整体销售数据不差,从克尔瑞发布的2017年12月最新房地产公司销售数据来看,主流53家房企2017引起癫痫病的原因年12月单月销售金额达7957亿元,同比上升99.3%,2017年房地产行业全年累计商品房销售额仍旧有正的增长。多数房地产公司由于2016年及2017年的销售增长,积累了大量的预收账款,这部分未结算资源将在2017年底及2018年的业绩中持续体现,因此2017年及2018年的业绩确定性相对较强。在本次供给强制约束下,居民的需求释放也相对被压制,随着居民需求的慢慢释放吉林大学中日联谊医院癫痫科预约电话,未来一年房地产市场销售仍可期待。另外,房地产行业经过2015年到2017年三年去库存之后,目前一二三线城市商品住宅可售面积处于2013年以来的低位。在低库存状态下,房地产商有较强补库存需求,预计房地产企业将进入新一轮的投资阶段。核心城市通过政策调控后,2018年房地产调控政策大概率维持目前态势,但因城施策背景下部分地方存在边际调整的空间。

吉林治疗癫痫病医院ign="justify">  值得注意的是,近年来区域调控政策力度与范围的不断扩大,推进地产行业集中度加速提升。招商基金表示,受到政策调控因素影响,房地产企业正常运作的门槛进一步提高,一二线龙头企业具备较强的政策优势和资金优势,获取利润抵抗行业周期的能力相对更强,而在2018年政策面有边际放松的预期下,龙头企业的业绩稳定性及确定性更强。

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